REITは何をどれだけ持っている?:上場(公募)REITは58本、組み入れた不動産は28.9兆円(2026年7月末)。オフィスが35.5%、物流施設19.5%、住宅16.1%。稼働率は全体で98.8%。私募REITも64本・8.8兆円(投資信託協会)
不動産投資信託(REIT)の規模と中身を、投資信託協会の統計「不動産投資信託」(2026年7月末)でまとめました。公募(上場)の不動産投信は58本で、純資産総額12兆3,413億円、資産総額24兆8,150億円、組入不動産の総額28兆8,895億円。用途別の開示評価額は、オフィス10兆2,686億円(35.5%)、物流施設5兆6,228億円(19.5%)、住宅4兆6,544億円(16.1%)、商業・店舗3兆8,488億円(13.3%)、ホテル3兆3,459億円(11.6%)。組入物件は4,953件、延べテナント数は約7万2千。稼働率は全体で98.8%(住宅96.4%、オフィス98.4%、物流施設98.6%)。私募の不動産投信は64本、組入不動産8兆8,489億円。読み方の注意も。
メル美REITって、どんな建物をどれくらい持っているの?
プレ男投資信託協会が、オフィスや物流施設などの用途ごとの金額や、空いていない割合(稼働率)まで公表しているんだって
今回は、REIT(不動産投資信託)の規模と中身です。投資信託協会の統計「不動産投資信託」(2026年7月末のデータ)で確認しました(2026年10月12日閲覧)。REITのしくみはJ-REIT(上場不動産投資信託)のしくみにまとめています。
この記事は統計の説明です。特定のREITの売買をすすめるものではありません。投資判断はご自身の責任でお願いします。
公募(上場)REITの規模(2026年7月末)
| 項目 | 金額など |
|---|---|
| ファンド数 | 58本 |
| 純資産総額 | 12兆3,413億円 |
| 資産総額 | 24兆8,150億円 |
| 負債総額 | 12兆3,877億円 |
| 組入不動産の総額 | 28兆8,895億円 |
- 2025年末の組入不動産の総額は28兆834億円、2023年末は26兆2,234億円で、少しずつ増えています
何を持っている?(用途別、2026年7月末)
| 用途 | 開示評価額 | 割合(計算値) | 稼働率 |
|---|---|---|---|
| オフィス | 10兆2,686億円 | 35.5% | 98.4% |
| 物流施設 | 5兆6,228億円 | 19.5% | 98.6% |
| 住宅 | 4兆6,544億円 | 16.1% | 96.4% |
| 商業・店舗 | 3兆8,488億円 | 13.3% | 99.8% |
| ホテル | 3兆3,459億円 | 11.6% | 99.6% |
| ヘルスケア・病院・その他 | 1兆1,589億円 | 4.0% | |
| 合計 | 28兆8,895億円 | 100% | 98.8% |
- いちばん多いのはオフィスで、次が物流施設です
- 組入物件は4,953件、延べテナント数は約7万2千です。物件の数がいちばん多いのは住宅(2,100件)です
- 稼働率は、貸せる面積のうち、実際に貸している割合です
メル美稼働率は全体で98.8%なのね。オフィスだけじゃなくて、物流施設やホテルもたくさん持っているんだ
私募REIT
| 2026年7月末 | 私募の不動産投信 |
|---|---|
| ファンド数 | 64本 |
| 純資産総額 | 4兆6,385億円 |
| 組入不動産の総額 | 8兆8,489億円 |
- 私募の不動産投信は、広く一般に募集されるものではありません。個人がふだん証券会社で売買するのは、上場(公募)のREITです
読むときの注意
- 開示評価額は、各REITが開示している不動産の評価額で、実際に売れる値段とは限りません
- REITの値段(投資口価格)は市場で毎日動き、組入不動産の評価額と同じ動きをするとは限りません
- 不動産の値段の動きは地価公示で見る2026年の地価、少額で不動産に投資するほかの方法は不動産クラウドファンディングのしくみへ
プレ男REITを選ぶときは、オフィス中心か、物流や住宅中心かで、中身がちがうんだね
まとめ
- 公募(上場)REITは58本、組入不動産は28兆8,895億円(2026年7月末)
- 用途はオフィス35.5%、物流施設19.5%、住宅16.1%、商業13.3%、ホテル11.6%
- 稼働率は全体で98.8%
- 私募REITは64本・8兆8,489億円
- 評価額と実際の価格・投資口価格は別
参考文献
- 投資信託協会. 公募不動産投信の月末資産増減状況(D-1). https://www.toushin.or.jp/tws/toukei_dw/F00B21_pub.xlsx (閲覧日:2026年10月12日)
- 投資信託協会. 私募不動産投信の月末資産増減状況(D-2). https://www.toushin.or.jp/tws/toukei_dw/F00B21_pri.xlsx (閲覧日:2026年10月12日)
- 投資信託協会. 公募不動産投信の組入不動産全体の状況(D-3). https://www.toushin.or.jp/tws/toukei_dw/F00D21.xlsx (閲覧日:2026年10月12日)
この記事は投資についての一般的な情報提供を目的としたもので、特定の銘柄・金融商品の売買をすすめるものではありません。投資判断はご自身の責任でお願いします。