東京の新築住宅(2025年):都内の新設住宅着工は12万2,130戸で3年連続の減少。半分以上の6万7,356戸が貸家。分譲マンションは2万4,238戸(8.9%減)、23区は4年連続で減る一方、市部は17.7%増
東京都住宅政策本部の「住宅着工統計」(2026年2月6日公表)によると、2025年(令和7年)の都内の新設住宅着工戸数は122,130戸で、前年比0.8%減と3年連続の減少でした。利用関係別では、貸家67,356戸(2.9%増)、分譲住宅41,209戸(5.9%減、6年連続の減少)、持家12,882戸(2.8%減、4年連続の減少)です。分譲住宅のうちマンションは24,238戸(8.9%減)、一戸建ては16,257戸(2.9%減)でした。地域別では、区部が93,239戸(5.3%減、4年連続の減少)、市部が28,659戸(17.7%増)、都心3区は5,442戸(1.0%増)です。1戸あたりの平均床面積は66.4㎡で、持家114.2㎡、分譲住宅83.9㎡、貸家46.6㎡でした。2017年の150,350戸とくらべると、約2万8,000戸少なくなっています。
プレ男東京って、あちこちでマンションを建ててるよね。1年にどれくらい建つの?
メル美東京都の「住宅着工統計」を見ると、実は少しずつ減っているんだって。
今回は、東京の新築住宅です。東京都住宅政策本部の「住宅着工統計」(令和7年12月・令和7年の新設住宅着工、2026年2月6日公表)で確認した内容をまとめました。「着工」は、工事が始まった住宅の数です。
2025年は12万2,130戸
| 2025年(都内) | 戸数 | 前年比 |
|---|---|---|
| 新設住宅着工戸数 | 12万2,130戸 | −0.8%(3年連続の減少) |
| 貸家 | 6万7,356戸 | +2.9%(3年ぶりの増加) |
| 分譲住宅 | 4万1,209戸 | −5.9%(6年連続の減少) |
| └ マンション | 2万4,238戸 | −8.9% |
| └ 一戸建て | 1万6,257戸 | −2.9% |
| 持家(自分で住む家を建てる) | 1万2,882戸 | −2.8%(4年連続の減少) |
- 新しく建つ住宅の半分以上が貸家(賃貸)です
プレ男新しく建つ住宅の半分以上は、賃貸なんだ。
23区は減って、市部は増えた
| 2025年 | 戸数 | 前年比 |
|---|---|---|
| 区部 | 9万3,239戸 | −5.3%(4年連続の減少) |
| └ 都心10区 | 2万6,662戸 | −10.1% |
| └ 都心3区(千代田・中央・港) | 5,442戸 | +1.0% |
| 市部 | 2万8,659戸 | +17.7% |
- 都心10区は、千代田・中央・港・新宿・文京・台東・墨田・江東・渋谷・豊島の10区です
10年の移り変わり
| 年 | 新設住宅着工戸数 |
|---|---|
| 2015年 | 14万1,978戸 |
| 2017年 | 15万350戸 |
| 2019年 | 13万9,015戸 |
| 2021年 | 13万4,079戸 |
| 2023年 | 12万8,330戸 |
| 2024年 | 12万3,091戸 |
| 2025年 | 12万2,130戸 |
メル美2017年より3万戸近く少ないんだね。
1戸あたりの広さ(2025年)
| 種類 | 平均床面積 |
|---|---|
| 新設住宅全体 | 66.4㎡ |
| 持家 | 114.2㎡ |
| 分譲住宅 | 83.9㎡(前年比+6.1%) |
| 貸家 | 46.6㎡ |
東京都の住宅着工統計によると、2025年の都内の新設住宅着工は12万2,130戸で3年連続の減少でした。そのうち貸家が6万7,356戸で、半分以上を占めています。
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まとめ
- 2025年の都内の新設住宅着工は12万2,130戸(3年連続の減少)
- 貸家が6万7,356戸で半分以上
- 分譲マンションは2万4,238戸(8.9%減)
- 区部は4年連続の減少、市部は17.7%増
参考文献
- 東京都住宅政策本部. 住宅着工統計 令和7年12月(令和7年の新設住宅着工)(2026年2月6日). https://www.metro.tokyo.lg.jp/information/press/2026/02/2026020601 (閲覧日:2026年10月10日)
- 東京都住宅政策本部. 資料-10 年別新設住宅着工戸数の推移. https://www.metro.tokyo.lg.jp/documents/d/tosei/20260206_01_20 (閲覧日:2026年10月10日)
- 東京都住宅政策本部. 資料-11 年別新設住宅の戸当たり平均床面積の推移. https://www.metro.tokyo.lg.jp/documents/d/tosei/20260206_01_22 (閲覧日:2026年10月10日)
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