東京のマンションとタワマン:都内の住まいの71.6%が共同住宅(全国は44.9%)。11階建以上は約110万戸で、共同住宅の21.2%。その割合は25年で約2倍に(2023年住宅・土地統計調査)

プレ男いつかタワマンに住んでみたいんだよね。東京ってタワマンだらけでしょ?

メル美「だらけ」って本当かな?数字で見てみようよ。

東京の住まいといえば、マンション。今回は、東京都の「令和5年住宅・土地統計調査」(2023年10月1日現在、2025年5月15日公表)から、東京の住まいの「高さ」と家賃をデータで見てみます。

「タワマン」に決まった定義はない

• 「タワーマンション(タワマン)」という言葉に、法律や統計で決まった定義はありません
• 住宅・土地統計調査では、共同住宅を「1〜2階建」「3〜5階建」「6〜10階建」「11階建以上」に分けて数えています。この記事では、いちばん高い区分の「11階建以上」を見ていきます(タワマンだけの数ではありません)

東京の住まいの7割は共同住宅

• 都内で人が住んでいる住宅は723万5,400戸
• そのうち 共同住宅は518万700戸(71.6%)、一戸建は190万500戸(26.3%)、長屋建は12万8,800戸(1.8%)
• 全国の共同住宅の割合は44.9%。東京はずっと高い割合です

メル美東京は10軒のうち7軒がマンションやアパートなんだ!

11階建以上は約110万戸

共同住宅を、建物の階数で分けると次のとおりです(2023年)。

• 全国では、11階建以上の割合は16.2%です

どんどん高くなっている

共同住宅のうち「11階建以上」の割合は、調査のたびに上がっています。

• 1998年とくらべると、「1〜2階建」は14.1ポイント下がり、「11階建以上」は10.4ポイント上がりました。東京都は「共同住宅の高層化が進んでいる」とまとめています
• 11階建以上の戸数も、1998年の35万4,400戸から、2023年には109万7,100戸に増えました

プレ男25年で3倍くらいに増えてるのか。でも共同住宅の8割近くは10階建以下なんだね。

借家の家賃は全国の約1.7倍

• 都内の借家(専用住宅)の家賃は、1畳あたり5,692円。1983年(2,902円)の約2倍です

• いちばん高いのは「民営借家の非木造」(マンションなど)で1畳あたり6,687円、「民営借家の木造」は5,278円

• 全国は1畳あたり3,393円で、東京は全国の約1.7倍です

• 家を買うと、毎年固定資産税もかかります(固定資産税)

• 区ごとのデータは、23区の人口、港区、中央区、江東区もどうぞ

• 23区の地価の動きは、23区の地価(2026年)もどうぞ

• 持ち家・借家・空き家の割合は、東京の持ち家と借家、空き家もどうぞ

• 古いマンションの管理状況の届出は、マンション管理状況届出制度もどうぞ

• 新しく建つ住宅・マンションの数は、東京の新築住宅もどうぞ

まとめ

• 都内の住宅の71.6%が共同住宅(全国44.9%)
• 11階建以上は109万7,100戸、共同住宅の21.2%(1998年は10.8%)
• 「タワマン」に公的な定義はない。統計では「11階建以上」として数えられている
• 借家の家賃は1畳あたり5,692円、全国の約1.7倍

参考文献

1. 東京都総務局統計部. 令和5年住宅・土地統計調査 東京都の概要(2025年5月15日公表). https://www.toukei.metro.tokyo.lg.jp/jyutaku/2023/jt-23index3.htm (閲覧日:2026年10月3日)
2. 東京都総務局統計部. 令和5年住宅・土地統計調査 結果の概要「(2)住宅の建て方」. https://www.toukei.metro.tokyo.lg.jp/jyutaku/2023/jt23tf0004.pdf (閲覧日:2026年10月3日)
3. 東京都総務局統計部. 令和5年住宅・土地統計調査 結果の概要「(2)借家の家賃」. https://www.toukei.metro.tokyo.lg.jp/jyutaku/2023/jt23tf0012.pdf (閲覧日:2026年10月3日)

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