23区の地価(2026年地価公示):住宅地は区部全体で9.0%上昇、5年連続で全23区がプラス。上昇率トップは港区16.6%、台東区14.2%、品川区13.9%。いちばん小さいのは葛飾区5.6%

プレ男東京の土地って、まだ値上がりしてるの?

メル美区によって、上がり方はちがうのかな。

今回は、23区の地価です。東京都財務局の「令和8年 地価公示価格(東京都分)の概要」(2026年1月1日時点、2026年3月17日発表)で確認した内容をまとめました。地価公示は、地価公示法にもとづいて国土交通省の土地鑑定委員会が、毎年1月1日時点の標準地の価格を判定して公表するものです。この記事は、特定の地域の土地や物件の購入をすすめるものではありません。

区部の住宅地:9.0%上昇

• 区部全域の住宅地の変動率は9.0% で、2025年の7.9% から上昇幅が広がりました
• 5年連続で、全23区の変動率がプラスでした

上昇率が大きい区・小さい区(住宅地)

プレ男いちばん小さい葛飾区でも5.6%上がってるのか!

区部の商業地:13.8%上昇

• 区部全域の商業地の変動率は13.8% で、2025年の11.8%から上昇幅が広がりました。4年連続で全23区がプラスです
• 上昇率がいちばん高いのは台東区19.1%(前年14.8%)、次いで文京区17.8%、中野区・杉並区17.5%
• いちばん小さいのは足立区8.5%、江戸川区8.7%、練馬区8.9%が続きます

区部では全地点が上昇

• 前年とくらべられる継続地点のうち、区部は1,530地点中1,530地点で価格が上がりました
• 東京都全体では、継続地点2,503地点のうち2,445地点が上昇、14地点が下落(多摩地区10地点・島部4地点)でした

メル美23区は、1,530地点すべてで値上がりしたんだ。

• 東京都の概要は、区部の住宅地について「住宅需要は旺盛」で、都心区と、となりの利便性や住環境にすぐれた区を中心に上昇していると説明しています

東京都財務局の概要では、2026年の区部の住宅地は9.0%上昇し、5年連続で全23区がプラスでした。上昇率は港区の16.6%がいちばん高く、葛飾区の5.6%がいちばん小さくなっています。

• 土地や家にかかる税金は固定資産税、マンションの統計はタワマンのデータ、区ごとの人口は23区の人口にまとめています

• 持ち家・借家の割合は、東京の持ち家と借家、空き家もどうぞ

• 7月1日時点の地価は、23区の基準地価(2026年)もどうぞ

• 相続税で使う土地の価格は、東京の路線価(2026年分)もどうぞ

まとめ

• 区部の住宅地は9.0%上昇(2026年1月1日時点)、5年連続で全23区がプラス
• 上昇率トップは港区16.6%、台東区14.2%、品川区13.9%。いちばん小さいのは葛飾区5.6%
• 区部の商業地は13.8%上昇、トップは台東区19.1%
• 区部の継続地点1,530地点すべてが上昇

参考文献

1. 東京都財務局. 令和8年 地価公示価格(東京都分)の概要(令和8年3月17日). https://www.zaimu.metro.tokyo.lg.jp/documents/d/zaimu/0_R8kouji_gaiyou%20zenjitsu (閲覧日:2026年10月5日)
2. 東京都. 令和8年 地価公示価格(東京都分)の概要(報道発表). https://www.metro.tokyo.lg.jp/information/press/2026/03/2026031703 (閲覧日:2026年10月5日)

この記事は一般的な情報提供を目的としたもので、個別の診断・治療に代わるものではありません。 気になる症状や不安がある場合は、医療機関にご相談ください。