東京の路線価(2026年分):いちばん高いのは中央区銀座5丁目の銀座中央通りで1平方メートル5,336万円(前年比11.0%上昇)。上昇率が大きいのは浅草の雷門通り(27.5%)、北千住駅西口(24.2%)
東京国税局の「令和8年分 東京国税局各税務署管内における最高路線価」によると、2026年1月1日時点の東京の最高路線価は、京橋税務署管内の中央区銀座5丁目・銀座中央通りで1平方メートルあたり5,336万円(2025年は4,808万円、11.0%上昇)でした。次いで渋谷区宇田川町の渋谷駅側通り(3,640万円)、新宿区新宿3丁目の新宿通り(3,424万円)です。都内の税務署ごとの最高路線価の上昇率では、台東区浅草1丁目の雷門通り(27.5%)、足立区千住3丁目の北千住駅西口駅前広場通り(24.2%)、北区赤羽1丁目(21.6%)などが大きくなっています。路線価は相続税・贈与税の土地の評価に使われ、地価公示価格などの80%程度を目安に決められます。
プレ男ニュースで「路線価日本一は銀座」って聞いたけど、路線価ってなに?
メル美相続税や贈与税で、土地の値段を計算するときに使う価格なんだって。
今回は、東京の路線価(2026年分)です。国税庁の「令和8年分の路線価等について」と、東京国税局の「令和8年分 東京国税局各税務署管内における最高路線価」で確認した内容をまとめました。
路線価とは
- 相続税や贈与税では、土地は「時価」で評価しますが、自分で時価を調べるのはたいへんなので、国税庁が道路(路線)ごとに1平方メートルあたりの価格を決めて公開しています
- 1月1日時点の評価で、1年間の地価の変動などを考え、地価公示価格などの80%程度を目安に決められています
東京で路線価が高い場所(2026年分)
各税務署の管内で最も高い路線価のうち、上位を並べました(1平方メートルあたり)。
| 場所 | 2026年分 | 2025年分 | 変動率 |
|---|---|---|---|
| 中央区銀座5丁目 銀座中央通り | 5,336万円 | 4,808万円 | +11.0% |
| 渋谷区宇田川町 渋谷駅側通り | 3,640万円 | 3,440万円 | +5.8% |
| 新宿区新宿3丁目 新宿通り(新宿署) | 3,424万円 | 3,256万円 | +5.2% |
| 新宿区新宿3丁目 新宿通り(四谷署) | 3,136万円 | 2,920万円 | +7.4% |
| 千代田区有楽町2丁目 晴海通り | 2,752万円 | 2,680万円 | +2.7% |
| 港区北青山3丁目 表参道 | 2,208万円 | 1,984万円 | +11.3% |
プレ男銀座は1平方メートルで5,000万円以上!
- 国税庁の「令和8年分都道府県庁所在都市の最高路線価」の表でも、銀座5丁目の5,336万円がいちばん高く、2番目の大阪(2,120万円)の2倍以上です
上昇率が大きかった場所
| 場所 | 2026年分 | 変動率 |
|---|---|---|
| 台東区浅草1丁目 雷門通り | 737万円 | +27.5% |
| 足立区千住3丁目 北千住駅西口駅前広場通り | 872万円 | +24.2% |
| 中野区中野5丁目 中野駅北口駅前広場前 | 840万円 | +22.4% |
| 文京区小石川1丁目 春日通り | 440万円 | +22.2% |
| 北区赤羽1丁目 赤羽駅東口広場通り | 490万円 | +21.6% |
| 墨田区江東橋3丁目 錦糸町駅南口ロータリー | 398万円 | +20.6% |
- 23区の税務署ごとの最高路線価は、すべて前年より上がっています
- 多摩地域では、武蔵野市吉祥寺本町1丁目のサンロード(718万円、+7.2%)、立川駅北口(664万円、+4.1%)などです
メル美浅草や北千住が、すごく上がっているんだね。
東京国税局によると、2026年分の東京の最高路線価は中央区銀座5丁目の銀座中央通りで、1平方メートルあたり5,336万円でした。前年より11.0%上がっています。
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土地の値段のほかの指標は23区の地価(2026年)、23区の基準地価、相続税のしくみは相続税と贈与税のきほんもどうぞ
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固定資産税の評価額をくらべる縦覧は、固定資産税の縦覧と審査の申出もどうぞ
まとめ
- 路線価は、相続税・贈与税の土地の評価に使う価格(公示地価などの8割程度が目安)
- 2026年分の東京の最高は銀座5丁目・銀座中央通りで1平方メートル5,336万円(+11.0%)
- 上昇率が大きいのは浅草・雷門通り(+27.5%)、北千住駅西口(+24.2%)
- 23区の税務署ごとの最高路線価は、すべて上昇
参考文献
- 東京国税局. 令和8年分 東京国税局各税務署管内における最高路線価. https://www.nta.go.jp/about/organization/tokyo/release/r08/rosenka/index.htm (閲覧日:2026年10月10日)
- 国税庁. 令和8年分の路線価等について. https://www.nta.go.jp/information/release/kokuzeicho/2026/rosenka/index.htm (閲覧日:2026年10月10日)
- 国税庁. 別表 令和8年分都道府県庁所在都市の最高路線価. https://www.nta.go.jp/information/release/kokuzeicho/2026/rosenka/01.pdf (閲覧日:2026年10月10日)
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