23区の基準地価(2026年7月1日):住宅地は区部全体で8.7%上昇、全23区がプラス。上昇率トップは港区16.3%、台東区15.6%、文京区13.8%。商業地は台東区19.6%、北区・荒川区16.9%
東京都の「令和8年東京都基準地価格の概要」(調査基準日2026年7月1日)によると、都内1,295地点の調査で、全用途の平均変動率は14年連続でプラスでした。区部の住宅地は8.7%(前年8.3%)で全23区がプラス、上昇率は港区16.3%、台東区15.6%、文京区13.8%の順。都心5区は13.2%、その他の区は8.1%です。区部の商業地は13.3%で、台東区19.6%、北区と荒川区16.9%の順でした。区部では住宅地の全350地点、商業地の全364地点で価格が上がっています。多摩地区の住宅地は3.5%で、国立市7.5%が最も高くなりました。
メル美東京の土地の値段、まだ上がっているのかな。
プレ男9月に「基準地価」っていうのが出たらしいよ。
今回は、23区の基準地価(2026年)です。東京都の「令和8年東京都基準地価格の概要」(調査基準日:2026年7月1日、2026年9月公表)で確認した内容をまとめました。特定の土地や物件をすすめるものではありません。
基準地価とは
- 国土利用計画法にもとづいて、都道府県が毎年7月1日時点の土地の価格を調べて公表するものです
- 2026年は、都内1,295地点(住宅地776、商業地483など)を調べました
- 1月1日時点の「地価公示」とは別の調査です(→23区の地価(2026年地価公示))
東京全体は14年連続のプラス
- 住宅地・商業地・工業地・宅地見込地をあわせた「全用途」の平均変動率は、14年連続でプラスでした
- 価格が上がった地点は1,208地点、下がった地点は17地点(区部は0地点)です
住宅地:区部全体で8.7%上昇
- 区部全域の平均変動率は8.7%(前年8.3%)で上昇幅が広がり、全23区でプラスでした
- 区部では、住宅地の全350地点で価格が上がりました
| 順位 | 区 | 住宅地の平均変動率 |
|---|---|---|
| 1 | 港区 | 16.3%(前年13.7%) |
| 2 | 台東区 | 15.6% |
| 3 | 文京区 | 13.8% |
| 地区 | 2026年 | 2025年 |
|---|---|---|
| 都心5区(千代田・中央・港・新宿・渋谷) | 13.2% | 12.9% |
| その他の18区 | 8.1% | 7.7% |
| 多摩地区 | 3.5% | 3.5% |
- 多摩地区の住宅地は、国立市7.5%、国分寺市7.0%、立川市5.6%の順でした
プレ男港区は1年で16%以上も上がったんだ!
商業地:区部全体で13.3%上昇
- 区部全域の平均変動率は13.3%(前年13.2%)で、全23区がプラスでした
- 上昇率は、台東区19.6%、北区と荒川区16.9%の順です
- 都心5区は13.5%(前年14.8%)で上昇幅が小さくなり、その他の区は13.3%(前年12.3%)で大きくなりました
- 区部では、商業地の全364地点で価格が上がりました
メル美商業地は、都心より台東区や北区、荒川区の上がり方が大きいんだね。
住宅の市場(同じ資料から)
- 2025年度の東京都の新設住宅着工戸数は11万1,793戸で、前年度より13.7%減りました。分譲マンションは39.2%減です
- 2026年1〜6月の23区の新築マンションの供給は2,684戸(前年同期比9.4%減)で、1戸あたりの平均価格は1億4,249万円(前年同期比9.1%上昇)でした
東京都の基準地価(2026年7月1日)では、区部の住宅地は8.7%上昇し、全23区がプラスでした。上昇率がいちばん高いのは港区の16.3%です。
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1月時点の地価は23区の地価(2026年地価公示)、持ち家と借家は東京の持ち家と借家、空き家、上昇率の高い台東区は台東区もどうぞ
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相続税で使う土地の価格は、東京の路線価(2026年分)もどうぞ
まとめ
- 2026年7月1日の東京の基準地価は、全用途で14年連続プラス
- 区部の住宅地は8.7%上昇、全23区がプラス。トップは港区16.3%
- 区部の商業地は13.3%上昇。トップは台東区19.6%
- 区部では、住宅地・商業地ともすべての地点で価格が上昇
参考文献
- 東京都. 令和8年東京都基準地価格の概要(2026年9月). https://www.metro.tokyo.lg.jp/information/press/2026/09/2026091521 (閲覧日:2026年10月10日)
- 東京都財務局. 東京都基準地価格. https://www.zaimu.metro.tokyo.lg.jp/kijunchi (閲覧日:2026年10月10日)
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