東京都のマンション管理状況届出制度:1983年以前に建った6戸以上のマンションは、管理組合が管理の状況を届け出る義務。5年以内に更新。管理組合や総会、修繕積立金がないなど「管理不全の兆候」があると、都や区市が訪問して支援

メル美古いマンションの購入を考えているんだけど、管理がちゃんとしているかってどうやってわかるの?

プレ男東京都には、古いマンションが管理の状況を届け出る制度があるらしいよ。

今回は、東京都のマンション管理状況届出制度です。東京都マンションポータルサイトの「管理状況届出制度」(2026年10月10日閲覧)で確認した内容をまとめました。

制度のはじまり

• 東京都は、マンションの管理不全を予防し、適正な管理を進めるため、2019年3月に「東京におけるマンションの適正な管理の促進に関する条例」を制定しました
• この条例にもとづき、2020年4月から「管理状況届出制度」を始めています

届出が必要なマンション(要届出マンション)

• 1983年12月31日以前に新築されたマンションで、住戸が6戸以上のもの
• それ以外のマンションでも、都が「管理不全の兆候がある」と判断した場合は、届け出なければなりません
• ほかのマンションも、任意で届け出ることができます

プレ男1983年以前のマンションは、届け出ないといけないんだ。

何を届け出る?

• 管理組合の運営体制、管理規約、総会の開催、管理費・修繕積立金の額、計画的な修繕などの管理の状況
• マンションの所在地・名前、連絡先
• 初めての届出のあとも、前回から5年以内に更新の届出が必要です
• 届出は、インターネットの届出システムか、マンションがある区市町村の窓口への届出書の提出でします

「管理不全の兆候」があると

次のようなマンションは「管理不全の兆候があるマンション」として、個別訪問(調査)や管理組合の設立支援などの支援の対象になります。

• 管理組合や管理規約がない、管理者がいない

• 年1回以上の総会を開いていない

• 管理費や修繕積立金を積み立てていない

• 計画的に修繕工事をしていない

• 正当な理由なく届け出ない場合や、届出の内容が事実と大きく異なる場合などは、指導・勧告の対象になります

メル美修繕積立金がないマンションは、管理不全の兆候なんだね。

東京都の制度では、1983年以前に新築された6戸以上のマンションの管理組合は、管理の状況を届け出る必要があり、5年以内に更新します。

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まとめ

• 東京都は2020年4月からマンション管理状況届出制度
• 1983年以前に建った6戸以上のマンションは届出が義務
• 5年以内に更新
• 総会・修繕積立金がないなど管理不全の兆候があると、訪問や支援の対象に

参考文献

1. 東京都マンションポータルサイト. 管理状況届出制度. https://www.mansion-tokyo.metro.tokyo.lg.jp/shisaku/01tekiseikanri-jourei02/ (閲覧日:2026年10月10日)

この記事は一般的な情報提供を目的としたもので、個別の診断・治療に代わるものではありません。 気になる症状や不安がある場合は、医療機関にご相談ください。