主要都市の地価は44地区すべてで上昇:2026年1月〜4月、住宅地は16期連続・商業地は9期連続で全地区が上昇。銀座中央と品川駅港南口は3〜6%の上昇(国土交通省「地価LOOKレポート」)
主要都市の地価の動きを、国土交通省の「令和8年第1四半期 地価LOOKレポート」(2026年6月26日)でまとめました。東京圏21・大阪圏11・名古屋圏4・地方圏8の全国44地区の高度利用地などを四半期ごとに調べるもので、2026年1月1日〜4月1日の変動率は44地区すべてで上昇、横ばい・下落はゼロ。「上昇(3〜6%)」は銀座中央と品川駅港南口の2地区、ほかの42地区は「上昇(0〜3%)」。住宅地は利便性や住環境の良い地区のマンション需要、商業地は再開発や観光客の増加による店舗・ホテル需要と底堅いオフィス需要が理由。2026年度から半年ごとの公表になり、次回は2026年11月下旬の予定。読み方の注意も。
プレ男都心の土地の値段って、まだ上がっているの?
メル美国土交通省の「地価LOOKレポート」だと、2026年の1〜4月も、調べた44地区すべてで上がったんだって
今回は、主要都市の地価の動きです。国土交通省の「主要都市の地価は9期連続で全地区において上昇 〜令和8年第1四半期地価LOOKレポート〜」(2026年6月26日)で確認しました(2026年10月12日閲覧)。
この記事は統計の説明です。特定の不動産や投資商品の売買をすすめるものではありません。投資判断はご自身の責任でお願いします。
地価LOOKレポートとは
- 国土交通省が、主要都市の高度利用地などの地価の動きを四半期ごとに調べるものです
- 対象は全国44地区:東京圏21地区、大阪圏11地区、名古屋圏4地区、地方圏8地区
- 2026年度からは半年ごとの公表になりました。次回は2026年11月下旬ごろに、第2・第3四半期の結果が公表される予定です
2026年第1四半期(1月1日〜4月1日)の結果
| 区分 | 地区数 |
|---|---|
| 上昇(3〜6%) | 2地区 |
| 上昇(0〜3%) | 42地区 |
| 横ばい | 0地区 |
| 下落 | 0地区 |
- 44地区すべてで上昇しました。全地区で上昇したのは9期連続です
- 住宅地は16期連続、商業地は9期連続で、すべての地区が上昇しました
| 結果 | |
|---|---|
| 住宅地 | すべての地区が「上昇(0〜3%)」 |
| 商業地 | 「上昇(3〜6%)」が2地区(銀座中央、品川駅港南口)、「上昇(0〜3%)」が21地区 |
- どちらも「全体的に緩やかな上昇傾向が続いている」としています
プレ男大きく上がったのは銀座と品川なんだね
上昇の理由(国土交通省の説明)
- 住宅地:利便性や住環境の良い地区で、マンションの需要が引き続き堅調
- 商業地:再開発事業の進展や、国内外からの観光客の増加で店舗・ホテルの需要が堅調。オフィス需要も底堅い
ほかの統計とあわせて
- マンションの取引価格の動きは不動産価格指数で見るマンション価格へ
- REITが持つ不動産の稼働率などはREITは何をどれだけ持っている?へ
- 家を買う人の年収と借入は家を買う人の年収と借入へ
メル美マンションの需要と観光客が、地価を押し上げているのね
読むときの注意
- 対象は主要都市の限られた44地区です。日本全体の地価の動きではありません
- 結果は「上昇(0〜3%)」のような区分で示され、地区ごとのくわしい数字はこの記事ではあつかっていません
- 地価が上がり続けるとは限りません
まとめ
- 地価LOOKレポートは、主要都市の44地区の地価の動きを調べる国土交通省の調査
- 2026年1〜4月は44地区すべてで上昇、9期連続
- 住宅地は16期連続、商業地は9期連続で全地区が上昇
- 3〜6%の上昇は銀座中央と品川駅港南口
- 理由はマンション需要と、観光客による店舗・ホテル需要
参考文献
- 国土交通省. 主要都市の地価は9期連続で全地区において上昇 〜令和8年第1四半期地価LOOKレポート〜(2026年6月26日). https://www.mlit.go.jp/report/press/tochi_fudousan_kensetsugyo04_hh_000001_00077.html (閲覧日:2026年10月12日)
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