不動産価格指数で見るマンション価格:2010年平均を100とすると、全国のマンション(区分所有)は225.1で約2.25倍(2025年12月分)。住宅総合は148.0、住宅地は119.8。ただし2026年1月分以降は、算出プログラムの不具合で公表が延期中(2026年9月28日時点)
不動産の価格の動きを、国土交通省「不動産価格指数(令和7年12月・令和7年第4四半期分)を公表」(令和8年3月31日)と、不動産価格指数の掲載ページでまとめました。不動産価格指数は、年間約30万件の取引価格の情報から、全国・ブロック別などの不動産価格の動向を指数化したもので、毎月公表されています(2010年平均=100)。2025年12月分(季節調整値)は、住宅総合148.0、住宅地119.8、戸建住宅121.9、マンション(区分所有)225.1で、マンションは1年前(2024年12月の207.7)から上昇。商業用不動産(2025年第4四半期)は総合146.6、オフィス168.7、マンション・アパート(一棟)176.1。なお、2026年1月分以降は算出時のプログラムの不具合で公表が延期されています(2026年9月28日のお知らせ)。投資物件の購入をすすめるものではありません。
メル美マンションの値段、ここ十数年でどれくらい上がったの? 「2倍になった」って聞いたけど本当?
プレ男東京だけの話じゃなくて、全国でも上がってるのかな
今回は、不動産価格指数で見る価格の動きです。国土交通省「不動産価格指数(令和7年12月・令和7年第4四半期分)を公表」(令和8年3月31日)と、不動産価格指数の掲載ページで確認しました。
この記事はデータの説明です。物件の購入や投資をすすめるものではなく、価格の見通しも書きません。
不動産価格指数とは
- 国土交通省が、年間約30万件の不動産の取引価格の情報をもとに、全国・ブロック別・都市圏別などの不動産価格の動向を指数化したものです
- 毎月公表され、2010年平均=100として表します
- 各数値は速報値で、初回公表後3か月間は改訂されます
住宅(2025年12月分・季節調整値)
| 種類 | 指数 | 前月比 | 1年前(2024年12月) |
|---|---|---|---|
| マンション(区分所有) | 225.1 | +1.0% | 207.7 |
| 住宅総合 | 148.0 | +0.5% | 140.7 |
| 戸建住宅 | 121.9 | +1.2% | — |
| 住宅地 | 119.8 | −1.1% | — |
- マンション(区分所有)は225.1。2010年の平均と比べて約2.25倍の水準です
- 一方、住宅地は119.8、戸建住宅は121.9で、マンションほどは上がっていません
プレ男全国の平均でも、マンションは2倍以上! 土地や一戸建てとの差が大きいんだね
商業用不動産(2025年第4四半期・季節調整値)
| 種類 | 指数 | 前期比 |
|---|---|---|
| 商業用不動産総合 | 146.6 | −0.2% |
| オフィス | 168.7 | +1.1% |
| 店舗 | 162.7 | −3.6% |
| マンション・アパート(一棟) | 176.1 | +1.2% |
- 一棟もののマンション・アパートの指数は176.1です(→区分マンションと一棟もの)
公表の延期(2026年9月28日のお知らせ)
- 国土交通省は、2026年9月30日に予定していた2026年6月分の公表を、算出時のプログラムの不具合のため延期すると発表しました
- 同じ理由で、2026年1月〜5月分(2025年第4四半期・2026年第1四半期の商業用を含む)の公表も延期されています
- 新しい公表日は、決まりしだい知らせるとしています
投資に使うときのポイント
- 指数は全国やブロックの平均で、個々の物件の価格とは違います。立地や築年数で大きく変わります
- 価格が上がると、家賃が同じなら利回りは下がります(→不動産の利回りの計算とローンのリスク)
- 少額で不動産に投資するならJ-REITのしくみもあります
短期の転売や海外からの取得の実態は新築マンションの「短期転売」と海外からの取得へ。
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土地の値段の動きは地価公示で見る2026年の地価も参考にしてください。
主要都市の地価の動きは主要都市の地価は44地区すべてで上昇も参考にしてください。
全国の住宅の着工の数は全国の新設住宅着工は71万戸も参考にしてください。
まとめ
- 不動産価格指数は、国交省が約30万件の取引から作る価格の指数(2010年平均=100)
- 2025年12月分は、マンション225.1、住宅総合148.0、住宅地119.8
- 一棟もののマンション・アパートは176.1(2025年第4四半期)
- 2026年1月分以降は公表が延期中(プログラムの不具合、2026年9月28日時点)
参考文献
- 国土交通省. 不動産価格指数(令和7年12月・令和7年第4四半期分)を公表(令和8年3月31日). https://www.mlit.go.jp/report/press/tochi_fudousan_kensetsugyo05_hh_000001_00256.html (閲覧日:2026年10月10日)
- 国土交通省. 不動産価格指数(参考:全国の不動産価格指数の推移). https://www.mlit.go.jp/totikensangyo/content/001991493.pdf (閲覧日:2026年10月10日)
- 国土交通省. 不動産価格指数(掲載ページ。令和8年9月28日「不動産価格指数」の公表延期について). https://www.mlit.go.jp/totikensangyo/totikensangyo_tk5_000085.html (閲覧日:2026年10月10日)
この記事は投資についての一般的な情報提供を目的としたもので、特定の銘柄・金融商品の売買をすすめるものではありません。投資判断はご自身の責任でお願いします。