不動産投資2026年10月12日

全国の新設住宅着工は71万戸:2025年度は前年度比−12.9%の711,171戸。持家19.5万戸(−12.6%)、貸家30.9万戸(−13.5%)、分譲住宅20.1万戸(−12.6%)。分譲マンションは8.3万戸で−21.2%(国土交通省)

全国で新しく建てられ始めた住宅の数を、国土交通省の「建築着工統計調査報告(令和7年度計)」(2026年4月30日)でまとめました。2025年度(2025年4月〜2026年3月)の新設住宅着工戸数は711,171戸で前年度比−12.9%、床面積は5,456.8万m²(−13.2%)。持家195,111戸(−12.6%)、貸家308,906戸(−13.5%)、分譲住宅200,563戸(−12.6%、3年連続の減少)で、分譲のうちマンション82,881戸(−21.2%)、一戸建115,200戸(−5.9%)。首都圏の分譲マンションは−31.5%。地域別では首都圏−9.9%、中部圏−11.1%、近畿圏−10.3%、その他の地域−17.6%。住宅関連の会社や不動産への投資との関係、読み方の注意も。

建築着工統計とは
2025年度の結果
地域ごとの動き(前年度比)
工法ごと
投資との関係
読むときの注意
まとめ

プレ男日本では、新しい家はどのくらい建っているの?

メル美国土交通省の統計だと、2025年度に建て始めた住宅は71万戸くらいで、前の年より1割以上減ったんだって

今回は、全国の新設住宅着工戸数です。国土交通省の「建築着工統計調査報告(令和7年度計)」(2026年4月30日)で確認しました(2026年10月12日閲覧)。

この記事は統計の説明です。特定の物件や投資商品をすすめるものではありません。投資判断はご自身の責任でお願いします。

建築着工統計とは

全国の建築物の建て始め(着工)の動きを調べる、国土交通省の統計です
「新設住宅着工戸数」は、その期間に新しく建て始めた住宅の数です

2025年度の結果

区分	戸数	前年度比
新設住宅着工戸数	711,171戸	−12.9%
持家(自分で住むために建てる家)	195,111戸	−12.6%
貸家	308,906戸	−13.5%
分譲住宅	200,563戸	−12.6%(3年連続の減少)
うちマンション	82,881戸	−21.2%
うち一戸建	115,200戸	−5.9%(3年連続の減少)

床面積は5,456.8万m²(−13.2%)でした
持家・貸家・分譲住宅のすべてが減りました

プレ男分譲マンションは2割以上も減ったんだね

地域ごとの動き(前年度比)

地域	総戸数	分譲マンション
首都圏	−9.9%	−31.5%
中部圏	−11.1%	−18.6%
近畿圏	−10.3%	−4.7%
その他の地域	−17.6%	−13.9%

首都圏の分譲マンションは−31.5%と、大きく減りました

工法ごと

工法	戸数	前年度比
プレハブ	88,669戸	−5.5%(4年連続の減少)
ツーバイフォー	88,284戸	−10.8%

投資との関係

住宅の着工の数は、住宅メーカーや建材の会社の事業環境を知る手がかりになります
家を買う人の年収や借入は家を買う人の年収と借入、マンションの価格は不動産価格指数で見るマンション価格、主要都市の地価は主要都市の地価は44地区すべてで上昇へ
東京都内の着工の数は、東京住民の東京の新築住宅(2025年)にまとめています

メル美建つ家の数は減っているけど、地価やマンションの価格は上がっているのね

読むときの注意

建て始めの数で、完成した数や売れた数ではありません
「年度」(4月〜翌年3月)の数字です。暦年(1〜12月)の数字とは違います
着工の数と、住宅の価格の動きは、同じ方向とは限りません

まとめ

2025年度の新設住宅着工は711,171戸(−12.9%)
持家・貸家・分譲住宅のすべてが減少
分譲マンションは82,881戸(−21.2%)、首都圏は−31.5%
地域別ではその他の地域の減少が大きい(−17.6%)
着工は建て始めの数で、完成や販売の数ではない

参考文献

国土交通省総合政策局情報政策課建設経済統計調査室. 建築着工統計調査報告(令和7年度計)について(2026年4月30日). https://www.mlit.go.jp/report/press/content/kencha714.pdf (閲覧日:2026年10月12日)

この記事は投資についての一般的な情報提供を目的としたもので、特定の銘柄・金融商品の売買をすすめるものではありません。投資判断はご自身の責任でお願いします。