住宅ローンの新規貸出は年22.9兆円:2025年度は22兆8,520億円(前年度比+4.2%)、貸出残高は233兆5,302億円(+2.8%)。2026年4〜6月期の新規貸出は5兆1,674億円(−1.7%)で、約77%が国内銀行(住宅金融支援機構)
日本の住宅ローン市場の大きさを、住宅金融支援機構の「業態別の住宅ローン新規貸出額及び貸出残高に関する調査結果」でまとめました。個人向け住宅ローンの新規貸出額は2023年度20兆8,982億円(+0.8%)、2024年度21兆9,436億円(+5.1%)、2025年度22兆8,520億円(+4.2%)。貸出残高は2025年度末で233兆5,302億円(+2.8%)。2026年度4〜6月期の新規貸出額は5兆1,674億円(前年度同期比−1.7%)で、国内銀行3兆9,893億円(−5.2%)、信用金庫4,464億円(+28.9%)、労働金庫3,401億円(−10.6%)、住宅金融支援機構の買取債権(フラット35)2,691億円(+25.3%)。日本銀行の統計と業界団体の協力をもとにした調査です。読み方の注意も。特定の金融商品をすすめるものではありません。
メル美日本では、住宅ローンは1年にどのくらい借りられているの?
プレ男住宅金融支援機構の調査だと、2025年度は新しく借りた分だけで約23兆円なんだって
今回は、住宅ローン市場の大きさです。住宅金融支援機構の「業態別の住宅ローン新規貸出額及び貸出残高に関する調査結果」(2024年度分・2025年度分)と、「業態別の住宅ローン新規貸出額の概要(2026年度4-6月期分)」で確認しました(2026年10月12日閲覧)。
この記事は統計の説明です。特定の金融機関や住宅ローン、物件をすすめるものではありません。投資判断はご自身の責任でお願いします。
この調査とは
- 住宅金融支援機構が、住宅ローン市場の規模を知るために、日本銀行の統計と各業界団体などの協力をもとにまとめている調査です
- 金融機関などの業態ごとに、新しく貸した金額(新規貸出額)と、まだ返されていない金額(貸出残高)を集計しています
年度ごとの新規貸出額と残高
| 年度 | 新規貸出額 | 前年度比 | 年度末の貸出残高 | 前年度比 |
|---|---|---|---|---|
| 2023年度 | 20兆8,982億円 | +0.8% | 221兆3,717億円 | +2.5% |
| 2024年度 | 21兆9,436億円 | +5.1% | 227兆1,743億円 | +2.7% |
| 2025年度 | 22兆8,520億円 | +4.2% | 233兆5,302億円 | +2.8% |
- 新規貸出額は2年続けて増え、貸出残高も増えています
プレ男まだ返されていない住宅ローンは、233兆円もあるんだね
2026年4〜6月期の業態別の新規貸出額
| 業態 | 新規貸出額 | 前年度同期比 |
|---|---|---|
| 国内銀行 | 3兆9,893億円 | −5.2% |
| 信用金庫 | 4,464億円 | +28.9% |
| 労働金庫 | 3,401億円 | −10.6% |
| 住宅金融支援機構(買取債権) | 2,691億円 | +25.3% |
| 住宅金融専門会社等 | 674億円 | +26.6% |
| 信用組合 | 512億円 | +8.3% |
| 生命保険会社 | 31億円 | −14.2% |
| 住宅金融支援機構(直接融資) | 8億円 | +8.2% |
| 計 | 5兆1,674億円 | −1.7% |
- 新規貸出額の約77%が国内銀行です(計算値)
- 国内銀行は減りましたが、信用金庫と住宅金融支援機構の買取債権(フラット35の買取型)は大きく増えました
投資との関係
- 住宅ローンの貸出は、銀行などの金融機関の事業や、住宅の需要の動きを知る手がかりになります
- 金利のタイプは住宅ローンの金利タイプ、家を買う人の年収や借入は家を買う人の年収と借入、銀行の貸出全体は銀行はどれだけお金を貸している?、着工の数は全国の新設住宅着工は71万戸へ
読むときの注意
- 四半期の数字は調査できる機関だけが対象で、計上していないものもあるため、すべての住宅ローンを含むとは限りません。データはあとから修正されることがあります
- 「年度」(4月〜翌年3月)の数字です
メル美着工の数は減っているのに、住宅ローンの新規貸出額は増えているのね。2026年度の動きも見ておきたいな
まとめ
- 2025年度の住宅ローンの新規貸出額は22兆8,520億円(+4.2%)
- 2025年度末の貸出残高は233兆5,302億円(+2.8%)
- 2026年4〜6月期は5兆1,674億円(−1.7%)
- 新規貸出の約77%が国内銀行、信用金庫と機構の買取債権は増加
- 調べられない機関もあり、数字はあとから修正されることがある
参考文献
- 住宅金融支援機構. 業態別の住宅ローン新規貸出額及び貸出残高に関する調査結果(2025年度分)(2026年8月21日). https://www.jhf.go.jp/files/topics/4958_ext_99_6.pdf (閲覧日:2026年10月12日)
- 住宅金融支援機構. 業態別の住宅ローン新規貸出額及び貸出残高に関する調査結果(2024年度分)(2025年8月15日). https://www.jhf.go.jp/files/topics/4958_ext_99_0.pdf (閲覧日:2026年10月12日)
- 住宅金融支援機構. 業態別の住宅ローン新規貸出額及び貸出残高に関する調査結果(2023年度分)(2024年8月6日). https://www.jhf.go.jp/files/a/public/jhf/400370710.pdf (閲覧日:2026年10月12日)
- 住宅金融支援機構. 業態別の住宅ローン新規貸出額の概要(2026年度4-6月期分)(2026年9月18日). https://www.jhf.go.jp/files/topics/4958_ext_99_2.pdf (閲覧日:2026年10月12日)
- 住宅金融支援機構. 業態別の住宅ローン新規貸出額及び貸出残高の推移. https://www.jhf.go.jp/about/research/loan_zandaka.html (閲覧日:2026年10月12日)
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