東京ゼロエミ住宅の不動産取得税の減免:断熱・省エネ性能の高い「東京ゼロエミ住宅」を新築すると、住宅の不動産取得税が水準Aなら全額、Bなら8割、Cなら5割減免(2024年10月1日〜2029年3月31日に設計確認申請したもの)(東京都主税局)
東京都主税局の「東京ゼロエミ住宅の新築に対する不動産取得税の減免」によると、都は2030年カーボンハーフの実現に向けて、断熱・省エネ性能の高い東京ゼロエミ住宅の普及を税で支援するため、一定の要件を満たす新築の東京ゼロエミ住宅の不動産取得税を最大で全額減免しています。2024年10月1日から2029年3月31日までに「東京ゼロエミ住宅の認証に関する要綱」にもとづく設計確認申請が行われた住宅(助成金の対象のもの)は、水準Aなら住宅の不動産取得税の10割、水準Bなら8割、水準Cなら5割が減免されます。2022年4月1日〜2024年9月30日に設計確認申請したものは、太陽光発電の設置か水準2・3のどちらか一方で5割、両方で10割です。新築で最初に不動産取得税がかかる人が対象で、東京ゼロエミ住宅認証書などを添えて都税事務所に申請します。共同住宅は住戸ごとの水準の床面積で一棟の減免割合を計算します。
メル美家を建てるなら、断熱のいい「東京ゼロエミ住宅」にすると税金が安くなるって聞いたよ。
プレ男東京都の不動産取得税が、性能の水準によって全額か8割か5割減免されるんだって。
今回は、東京ゼロエミ住宅の不動産取得税の減免です。東京都主税局の「東京ゼロエミ住宅の新築に対する不動産取得税の減免」(2026年10月12日閲覧)で確認した内容をまとめました。
どんな制度?
- 都は、2030年カーボンハーフの実現に向けて、断熱・省エネ性能の高い「東京ゼロエミ住宅」の普及を税で支援しています
- 一定の要件を満たす新築の東京ゼロエミ住宅は、不動産取得税が最大で全額減免されます
2024年10月1日〜2029年3月31日に設計確認申請した住宅
| 住宅の水準 | 住宅の不動産取得税の減免 |
|---|---|
| 水準A | 10割(全額) |
| 水準B | 8割 |
| 水準C | 5割 |
- 東京ゼロエミ住宅の助成金の対象のものに限ります
- 新築で最初に不動産取得税がかかる人が対象です
プレ男水準Aなら、全額減免なんだ。
2022年4月1日〜2024年9月30日に設計確認申請した住宅
| 当てはまるもの | 減免 |
|---|---|
| 「太陽光発電(50kW未満)の設置」か「水準2・3」のどちらか一方 | 5割 |
| 両方 | 10割 |
共同住宅の場合
- 2024年10月1日以降の申請分は住戸ごとに水準が認証されるので、一棟でかかる共同住宅は、次の式で一棟の減免割合を出します
- 減免割合 =(水準Aの床面積×10 + 水準Bの床面積×8 + 水準Cの床面積×5)÷{(水準A・B・Cの床面積の合計)×10}
申請
- 東京ゼロエミ住宅認証書、設計確認書などを添えて、都税事務所・支庁に減免申請書を出します
メル美自動で安くなるんじゃなくて、自分で申請するんだね。
東京都主税局によると、2024年10月1日以降に設計確認申請した東京ゼロエミ住宅は、水準Aなら住宅の不動産取得税が全額、水準Bなら8割、水準Cなら5割減免されます。
- 不動産取得税のしくみは中古住宅を買ったときの不動産取得税、新築の太陽光は東京の新築住宅の太陽光パネル「義務化」もどうぞ
まとめ
- 東京ゼロエミ住宅を新築すると不動産取得税を減免
- 水準A=全額、B=8割、C=5割
- 設計確認申請が2024年10月1日〜2029年3月31日のもの
- 認証書などを添えて申請が必要
参考文献
- 東京都主税局. 東京ゼロエミ住宅の新築に対する不動産取得税の減免. https://www.tax.metro.tokyo.lg.jp/genmen/htt_kt/zero_emi (閲覧日:2026年10月12日)
この記事は一般的な情報提供を目的としたもので、個別の診断・治療に代わるものではありません。 気になる症状や不安がある場合は、医療機関にご相談ください。