中古住宅を買ったときの不動産取得税:自分が住む50〜240m²の家で、1982年1月1日以降の新築(または耐震基準に合う証明あり)なら、建てた時期に応じて350万〜1,200万円を価格から控除。土地も「4万5,000円」か計算額の多いほうを減額(東京都主税局)
東京都主税局の「不動産取得税の軽減制度について」(2023年7月作成)と都税Q&Aによると、個人が自分の住まいとして中古住宅を取得し、床面積が50m²以上240m²以下で、1982年(昭和57年)1月1日以降に新築されたもの(それより前なら取得前2年以内の耐震基準適合証明などがあるもの)は、住宅の価格(固定資産評価額)から新築された時期に応じた額を控除して税率3%をかけます。控除額は、1976年1月1日〜1981年6月30日の新築が350万円、1981年7月1日〜1985年6月30日が420万円、1985年7月1日〜1989年3月31日が450万円、1989年4月1日〜1997年3月31日が1,000万円、1997年4月1日以降が1,200万円です。その敷地も、住宅の取得の前後1年以内に取得すれば、4万5,000円か「土地1m²あたりの価格×住宅の床面積の2倍(1戸200m²まで)×3%」の多いほうが税額から減ります。不動産取得税は取得から30日以内に申告しますが、30日以内に登記を申請すれば原則不要で、軽減を受けるときは申告書と書類を出します。夫婦間の贈与の特例などで贈与税がかからなくても、不動産取得税はかかります。
プレ男中古マンションを買ったら、あとで「不動産取得税」の通知が来るって聞いたんだけど、いくらくらいなの?
メル美自分が住む中古住宅なら、建てた時期に応じて価格から控除があるんだって。1997年4月以降の建物なら1,200万円。
今回は、中古住宅を買ったときの不動産取得税です。東京都主税局の「不動産取得税の軽減制度について」(2023年7月作成)と「都税Q&A 不動産取得税」(2026年10月12日閲覧)で確認した内容をまとめました。
不動産取得税の基本
- 税額 = 不動産の価格(固定資産評価額)× 税率。実際の購入代金ではありません
- 税率は、土地・住宅とも3%(2027年3月31日までの取得)
- 宅地は、価格に2分の1をかけます(2027年3月31日まで)
- 取得から30日以内に都税事務所へ申告します。ただし、30日以内に登記を申請すれば原則として申告は不要です。軽減を受けるときは、申告書と必要書類を出します
中古住宅の控除を受けられる条件(すべて)
| 条件 | 内容 |
|---|---|
| 住む人 | 個人が自分の住まいとして取得 |
| 床面積 | 50m²以上240m²以下 |
| 耐震 | 1982年1月1日以降の新築。それより前なら、取得前2年以内の耐震基準適合証明などがあること |
控除額(建てられた時期で変わる)
| 新築された日 | 控除額 |
|---|---|
| 1976年1月1日〜1981年6月30日 | 350万円 |
| 1981年7月1日〜1985年6月30日 | 420万円 |
| 1985年7月1日〜1989年3月31日 | 450万円 |
| 1989年4月1日〜1997年3月31日 | 1,000万円 |
| 1997年4月1日以降 | 1,200万円 |
- 税額 =(住宅の価格 − 控除額)× 3%
- 住宅の価格が控除額より小さければ、税額は0円になります
プレ男建てられた年で、控除が350万円から1,200万円までちがうんだ。
土地(敷地)の減額
- 中古住宅の取得の前後1年以内(同時もふくむ)に、その敷地を取得した場合、次の多いほうが税額から減ります
- 4万5,000円
- 土地1m²あたりの価格 × 住宅の床面積の2倍(1戸200m²まで)× 3%
贈与でもかかる
- 夫婦間の居住用不動産の贈与の特例や、相続時精算課税を使っても、不動産取得税はかかります。ただし、要件に合えば上の軽減を受けられる可能性があります
メル美贈与税がかからなくても、不動産取得税は別なんだね。
東京都主税局によると、自分が住む中古住宅(50〜240m²、1982年1月1日以降の新築など)を取得すると、新築された時期に応じて350万〜1,200万円が価格から控除されます。
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まとめ
- 不動産取得税は評価額×3%(宅地は2分の1)
- 自分が住む50〜240m²、1982年以降の中古住宅は控除あり
- 控除は350万〜1,200万円(1997年4月以降は1,200万円)
- 土地は4万5,000円か計算額の多いほうを減額
参考文献
- 東京都主税局. 不動産取得税の軽減制度について~「住宅」及び「住宅用土地」に係る軽減制度~(2023年7月作成). https://www.tax.metro.tokyo.lg.jp/documents/d/tax/13_keigen (閲覧日:2026年10月12日)
- 東京都主税局. 都税Q&A 不動産取得税. https://www.tax.metro.tokyo.lg.jp/shitsumon/real_estate/f (閲覧日:2026年10月12日)
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