バリアフリー・省エネ改修で固定資産税が3分の1減る(23区):バリアフリーは65歳以上・要介護などの人が住む築10年以上の家で工事費50万円超なら100m²分まで、省エネは窓の断熱をふくむ工事費60万円超なら120m²分まで、翌年度の1年度分。完了後3か月以内に申告(東京都主税局)
東京都主税局によると、23区で住宅をバリアフリー改修または省エネ改修すると、改修工事が完了した年の翌年度分の固定資産税が3分の1減額されます。バリアフリー改修は、新築から10年以上たった住宅で、2016年4月1日〜2031年3月31日に法令で定める工事を行い、自己負担の工事費が1戸あたり50万円を超え、65歳以上の人・要介護または要支援認定を受けた人・障害のある人のいずれかが住んでいる場合に、1戸あたり100m²分まで減額されます。省エネ改修は、2014年4月1日以前からある住宅で、2022年4月1日〜2031年3月31日に窓の断熱改修(必須)をふくむ工事を行い、断熱改修の工事費が60万円を超える場合などに、1戸あたり120m²分まで減額されます。どちらも居住部分が2分の1以上、改修後の床面積が40m²以上240m²以下(2026年3月31日までの改修は50m²以上280m²以下)が条件で、工事完了後3か月以内に都税事務所へ申告します。耐震改修の減額とは重ねて使えません。
メル美実家に手すりをつけて段差をなくす工事をするんだけど、税金が安くなったりするの?
プレ男23区なら、条件に合えば翌年度の固定資産税が3分の1減るんだって。申告が必要らしいよ。
今回は、バリアフリー改修・省エネ改修での固定資産税の減額です。東京都主税局の「バリアフリー改修工事をした住宅の固定資産税が減額されます」「省エネ改修工事をした住宅に対する固定資産税の減額」「住宅等に係る固定資産税・都市計画税の主な軽減制度一覧(23区内)」(2026年10月12日閲覧)で確認した内容をまとめました。23区以外は各市町村に問い合わせます。
2つの減額の比較
| 項目 | バリアフリー改修 | 省エネ改修 |
|---|---|---|
| 対象の住宅 | 新築から10年以上たった住宅 | 2014年4月1日以前からある住宅 |
| 工事の期間 | 2016年4月1日〜2031年3月31日 | 2022年4月1日〜2031年3月31日 |
| 工事 | 法令で定めるバリアフリー改修 | 窓の断熱改修(必須)をふくむ床・天井・壁の断熱改修 |
| 工事費 | 自己負担で1戸あたり50万円超 | 断熱改修の工事費が60万円超など |
| 住んでいる人 | 65歳以上、要介護・要支援認定、障害のある人のいずれかが住んでいる | (要件に書かれていない) |
| 減額 | 翌年度の固定資産税の3分の1(1戸100m²分まで) | 翌年度の固定資産税の3分の1(1戸120m²分まで) |
どちらにも共通する条件
- 家屋の居住部分が2分の1以上(賃貸部分は減額されません)
- 改修後の床面積が40m²以上240m²以下(2026年3月31日までの改修は50m²以上280m²以下)
- 国や自治体の補助金があるときは、それを引いた額で工事費を判定します
- 耐震改修の減額などとは重ねて使えません
- 工事完了後3か月以内に、区の都税事務所へ申告します(電子申告もできます)
プレ男省エネのほうは、窓の断熱が必ず入っていないとだめなんだね。
バリアフリー改修の申告で出すもの(主なもの)
- 固定資産税減額申告書
- 住んでいる人が65歳以上などであることを示す書類(住民票、被保険者証など)
- 工事明細書、写真、領収証など
- 所得税の控除で使う「増改築等工事証明書」があれば、工事明細書・写真・領収証などは出さなくてよいとしています
メル美工事が終わってから3か月以内、っていうのを忘れないようにしなきゃ。
東京都主税局によると、23区でバリアフリー改修や省エネ改修をすると、条件に合えば翌年度分の固定資産税が3分の1減額され、工事完了後3か月以内の申告が必要です。
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所得税の控除はリフォームの税額控除(省エネ・バリアフリー)、耐震化は23区で古い家を耐震化したら固定資産税が減免もどうぞ
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マンション全体の大規模修繕の減額は、マンションの大規模修繕で固定資産税が減るもどうぞ
まとめ
- バリアフリー改修:65歳以上などが住む家、工事費50万円超、100m²分まで3分の1
- 省エネ改修:窓の断熱が必須、工事費60万円超、120m²分まで3分の1
- 工事は2031年3月31日まで
- 工事完了後3か月以内に申告
参考文献
- 東京都主税局. バリアフリー改修工事をした住宅の固定資産税が減額されます―高齢者等居住改修住宅等の減額―. https://www.tax.metro.tokyo.lg.jp/documents/d/tax/20070727_1 (閲覧日:2026年10月12日)
- 東京都主税局. 省エネ改修工事をした住宅に対する固定資産税の減額. https://www.tax.metro.tokyo.lg.jp/genmen/htt_kt/htt_shoenegenmen (閲覧日:2026年10月12日)
- 東京都主税局. 住宅等に係る固定資産税・都市計画税の主な軽減制度一覧(23区内). https://www.tax.metro.tokyo.lg.jp/documents/d/tax/keigenseidoichiran_1_1 (閲覧日:2026年10月12日)
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