木造住宅密集地域と「不燃領域率」:地震の火事に備え、都は整備地域(28地域・約6,000ha)で燃えにくいまちづくり。整備地域全体の不燃領域率は2023年に66.4%、目標は2030年度までに全地域で70%以上

プレ男大きな地震のとき、古い木造の家が多い地域は火事が広がりやすいって聞いた。東京は大丈夫なの?

メル美都が「不燃領域率」っていう数字で、燃えにくさを測りながら対策してるんだって。

今回は、木造住宅密集地域と不燃領域率です。東京都都市整備局の報道発表(2024年3月・2025年3月・2026年3月)と「防災都市づくり推進計画 基本方針(概要版)」で確認した内容をまとめました。

不燃領域率とは

• 市街地の燃えにくさを示す指標です
• 70%を超えると、延焼の危険性がほぼなくなるとされています
• 計算式:不燃領域率 = 空地率 +(1 − 空地率/100)× 不燃化率
  • 空地率:道路や公園などの空地がしめる面積の割合
  • 不燃化率:すべての建物のうち、鉄筋コンクリート造など燃えにくい建物がしめる面積の割合

整備地域の不燃領域率

プレ男少しずつだけど、毎年上がってるんだ。

対策の対象になっている地域

• 都は、不燃化特区制度や特定整備路線の整備、古い建物の建て替えの促進などで改善を進めています
• 2026年度からは、「整備地域等不燃化集中促進事業」の創設と不燃化特区制度の拡充を行うとしています

メル美道路を広げたり、建物を建て替えたりして、燃え広がりにくくしているんだね。

東京都都市整備局によると、木造住宅密集地域の整備地域全体の不燃領域率は2023年に66.4%まで上がりました。目標は、2030年度までに全ての整備地域で70%以上です。

• 地震の被害想定は首都直下地震の東京の被害想定、火事の件数は東京の火災もどうぞ

• 地震の火事から逃げる場所は、東京の「避難所」と「避難場所」はちがうもどうぞ

• 不燃化特区の固定資産税の減免は、不燃化特区の固定資産税の減免(23区)もどうぞ

まとめ

• 不燃領域率は市街地の燃えにくさの指標、70%超で延焼の危険がほぼなくなるとされる
• 整備地域全体で66.4%(2023年)
• 整備地域は28地域・約6,000ha
• 目標は2030年度までに全地域70%以上

参考文献

1. 東京都. 防災都市づくりの取組について(2026年3月31日). https://www.metro.tokyo.lg.jp/information/press/2026/03/2026033118 (閲覧日:2026年10月10日)
2. 東京都. 防災都市づくりの進捗状況(別紙3、2026年3月). https://www.metro.tokyo.lg.jp/documents/d/tosei/20260331_14_03 (閲覧日:2026年10月10日)
3. 東京都. 防災都市づくり推進計画「整備プログラム」の進捗状況を更新しました 整備地域全体の不燃領域率が66.4%(2023年)まで向上(2025年3月31日). https://www.metro.tokyo.lg.jp/information/press/2025/03/2025033106 (閲覧日:2026年10月10日)
4. 東京都. 防災都市づくり推進計画「整備プログラム」を更新しました 整備地域全体の不燃領域率が65.9%(2022年)まで向上(2024年3月28日). https://www.metro.tokyo.lg.jp/information/press/2024/03/2024032801 (閲覧日:2026年10月10日)
5. 東京都都市整備局. 防災都市づくり推進計画 基本方針(案)概要版(2025年1月). https://www.funenka.metro.tokyo.lg.jp/2025/01/%E9%98%B2%E7%81%BD%E9%83%BD%E5%B8%82%E3%81%A5%E3%81%8F%E3%82%8A%E6%8E%A8%E9%80%B2%E8%A8%88%E7%94%BB%E5%9F%BA%E6%9C%AC%E6%96%B9%E9%87%9D%28%E6%A1%88%29%E6%A6%82%E8%A6%81%E7%89%88.pdf (閲覧日:2026年10月10日)

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